11月21日，“2018年度中國商業(yè)地產(chǎn)TOP100暨商業(yè)表現(xiàn)獎頒獎典禮”在香港舉行。禹洲商業(yè)憑借穩(wěn)健的運(yùn)營、多元化布局及卓越的產(chǎn)品能力，獲得2018年度中國商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營能力第28強(qiáng)，禹洲商業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人赴香港參會并現(xiàn)場領(lǐng)獎。

該榜單由權(quán)威新媒體觀點地產(chǎn)通過長期跟蹤商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)表現(xiàn)、行業(yè)動態(tài)、經(jīng)濟(jì)走勢捕捉市場數(shù)據(jù)，并綜合營運(yùn)、管理、品牌、創(chuàng)新四大指標(biāo)評選而成。舉辦5年來，已成為國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的重要風(fēng)向標(biāo)。

▲盛典現(xiàn)場

動作頻頻 ，禹洲商業(yè)發(fā)展邁入快車道

禹洲集團(tuán)商業(yè)板塊自2002年起涉足商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，建成的第一個城市綜合體項目禹洲世貿(mào)商城位于廈門熱門核心商圈，總建筑面積超過20萬㎡，匯聚眾多國內(nèi)外知名品牌，是廈門市中心最知名的現(xiàn)代SHOPPING MALL之一。十多年來，禹洲商業(yè)的品牌已遍布全國一二線城市，以良好的品牌信譽(yù)融入消費(fèi)者生活，以科技創(chuàng)新給消費(fèi)者帶來新穎便捷的購物體驗。

近年來，禹洲商業(yè)發(fā)展迅猛，大型購物商業(yè)廣場陸續(xù)在廈門、上海、泉州、合肥等地盛大開幕。禹洲商業(yè)以大型購物中心為核心，集商業(yè)街、寫字樓、聯(lián)合辦公、社區(qū)生活O2O平臺等各種功能性業(yè)態(tài)為一體，建立起相互共存、相互促進(jìn)、既宜居又宜業(yè)的工作、生活圈，用多元化的業(yè)態(tài)及服務(wù)形式推進(jìn)社會融合發(fā)展，以實現(xiàn)消費(fèi)者、開發(fā)商、品牌商、政府等多方共贏的局面。

目前，禹洲商業(yè)集團(tuán)運(yùn)營期項目全國合作品牌約950個，戰(zhàn)略聯(lián)盟品牌約1600個，在營期項目年度租戶滿意度調(diào)查評分均在95分以上，與租戶均保持著良好的互動關(guān)系。

禹洲在廈門、合肥、武漢、沈陽、深圳、南京、蘇州、杭州等多地均有商業(yè)街、酒店、寫字樓等業(yè)態(tài)處于籌備期，其中廈門“溫德姆至尊豪廷酒店+豪生行政公寓”將于2019年初開業(yè)。

▲禹洲·溫德姆酒店效果圖

今年11月，蘇州禹洲商業(yè)廣場舉辦“禹城心，薈繁華”招商推介會，近200家品牌代表、各界商業(yè)精英共聚一堂見證禹洲商業(yè)在蘇州首次亮相。

▲蘇州禹洲商業(yè)廣場效果圖

項目總建筑面積約8.2萬平方米，其中購物中心建筑面積約2萬平方米，業(yè)態(tài)涵蓋兒童教育、精品零售、餐飲美食、休閑娛樂、生活配套等。截至10月底，項目招商簽約率已超85%，預(yù)計2019年中精彩綻放。

變化與破局 ，四大創(chuàng)新把握商機(jī)

“以無形破有形，創(chuàng)新之門無邊無際”，禹洲集團(tuán)助理總裁兼商業(yè)公司總經(jīng)理楊建林表示，傳統(tǒng)商業(yè)出現(xiàn)瓶頸，現(xiàn)已進(jìn)入創(chuàng)新、跨界、快速更迭的時期。

近幾年，實體商業(yè)受到高速發(fā)展的新零售沖擊，新零售也遭遇發(fā)展瓶頸，選擇拓展線下門店。在此背景下，禹洲商業(yè)積極探尋破局方式，從業(yè)態(tài)、模式、設(shè)計、資本四大創(chuàng)新入手，整合線上、線下渠道，利用大數(shù)據(jù)、智能物流、供應(yīng)鏈等新興業(yè)態(tài)，迎合消費(fèi)需求，提升購物體驗，確保在激烈競爭的商業(yè)戰(zhàn)場上立于不敗之地。

業(yè)態(tài)創(chuàng)新方面，禹洲商業(yè)結(jié)合“新商業(yè)、新零售、消費(fèi)升級”等市場熱點話題，探尋融合線上線下、全渠道融合共贏，加快商業(yè)發(fā)展步伐。在業(yè)態(tài)配比上，以市調(diào)為依據(jù)，以區(qū)域發(fā)展為導(dǎo)向，做特色業(yè)態(tài)配比。除傳統(tǒng)業(yè)態(tài)外，禹洲商業(yè)更引進(jìn)冰場、具備配送功能的新生代生鮮超市、帶有按摩座椅的影院，為消費(fèi)者打造提供貼心服務(wù)的一站式新商業(yè)。

模式創(chuàng)新方面，禹洲商業(yè)結(jié)合自身實際，挖掘自身優(yōu)勢，開創(chuàng)共享辦公模式，在合肥天河茂、銀河PARK上將生態(tài)與商業(yè)完美結(jié)合，打造公園式商業(yè)。

設(shè)計創(chuàng)新方面，禹洲商業(yè)以流暢的購物動線、具備視覺沖擊力的內(nèi)部空間以及形象的陳列展示，讓消費(fèi)者享受美好的購物體驗。以合肥中央廣場為例，該項目設(shè)計以風(fēng)帆為原型，集中圍繞一條室內(nèi)商業(yè)街布置，擁有充足的營業(yè)空間，內(nèi)設(shè)中庭，并形成了流動的消費(fèi)動線，銜接商務(wù)組團(tuán)與小型商業(yè)組團(tuán)，構(gòu)成了基地的核心空間。

資本創(chuàng)新方面，禹洲商業(yè)集團(tuán)致力于通過內(nèi)涵式的核心競爭力塑造全國發(fā)展戰(zhàn)略，持續(xù)提升價值鏈生產(chǎn)力。禹洲商業(yè)團(tuán)隊從項目獲取、運(yùn)營、管理到產(chǎn)品設(shè)計均具備豐富經(jīng)驗，目前已具備對接多種業(yè)態(tài)的能力，已有的項目性質(zhì)包括銷售型、帶租約銷售型、自持型等。

試水新業(yè)務(wù)，敢為發(fā)展先行者

商業(yè)運(yùn)營與地產(chǎn)開發(fā)相輔相成。通過商業(yè)后期的運(yùn)營、管理、服務(wù)，實現(xiàn)地產(chǎn)增值并促進(jìn)銷售，從而帶動整個項目現(xiàn)金流回正。在國家調(diào)控政策趨嚴(yán)的情況下，項目的運(yùn)營能力愈發(fā)重要。商業(yè)運(yùn)營所帶來的項目估值提升，以及日常運(yùn)營貢獻(xiàn)的持續(xù)性現(xiàn)金流，將促進(jìn)企業(yè)財務(wù)狀況健康穩(wěn)健發(fā)展。

此前，禹洲集團(tuán)就提出以地產(chǎn)開發(fā)和商業(yè)運(yùn)營作為業(yè)務(wù)的雙輪驅(qū)動。近兩年，禹洲商業(yè)在長租公寓、聯(lián)合辦公方面進(jìn)行大膽嘗試，結(jié)合項目的地點進(jìn)行布局，產(chǎn)生更大的商業(yè)效益。同時接受對外的商業(yè)輸出和部分進(jìn)行輕資產(chǎn)管理，爭取在商業(yè)管理模式上多元化創(chuàng)新。

2017年底，禹洲首個長租公寓項目——禹洲·中央海岸MET青年公寓正式在廈門落地并投入運(yùn)營。項目靠近海邊，位于集美區(qū)杏林中央海岸小區(qū)，地鐵1號線地鐵站800米內(nèi)，風(fēng)景優(yōu)美，環(huán)境宜人，交通便利，易于進(jìn)出島內(nèi)外。公寓主要面向以大學(xué)生、單身職場青年、創(chuàng)業(yè)團(tuán)體等為主要租住客戶人群。

今年9月初，禹洲集團(tuán)旗下聯(lián)合辦公品牌“禹+空間”正式對外試營業(yè)，其年輕清新的風(fēng)格契合了新一代辦公人群對健康、開放、自由氛圍的需求。作為禹洲集團(tuán)在商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)合辦公領(lǐng)域的試水之作，“禹+空間”位于獲LEED金級認(rèn)證的廈門禹洲廣場，地處鷺島核心，是商務(wù)辦公的絕佳地段。

▲廈門“禹+空間”實景圖

禹佳生活館、長租公寓、聯(lián)合辦公，三個自營項目作為實驗性創(chuàng)新業(yè)態(tài)，據(jù)介紹，在集團(tuán)中地位頗為重要。從增量業(yè)務(wù)到存量運(yùn)營的路徑轉(zhuǎn)型與嘗試中，禹洲商業(yè)承擔(dān)了集團(tuán)先行者的角色。

8月31日，禹洲地產(chǎn)強(qiáng)勢引入華僑城（亞洲）作為重要戰(zhàn)略股東，發(fā)揮禹洲地產(chǎn)在房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、商業(yè)地產(chǎn)等方面的優(yōu)勢，并依托華僑城集團(tuán)在地產(chǎn)運(yùn)營、文化創(chuàng)新、旅游產(chǎn)業(yè)運(yùn)營等方面管理經(jīng)驗，形成主力業(yè)態(tài)優(yōu)勢互補(bǔ)，為城市升級打造更多的優(yōu)質(zhì)項目，進(jìn)一步探索合作開發(fā)的創(chuàng)新模式，未來具備非常廣闊的暢想空間。

厚積薄發(fā)，禹洲商業(yè)正在提速，未來還會有更多的項目推出市場。禹洲將進(jìn)一步提升投資、開發(fā)和運(yùn)營的效率，確保經(jīng)營收入及時穩(wěn)定的增長，確保集團(tuán)的雙輪發(fā)展和獨(dú)特的競爭力。